Blog

Lato to dla wielu osób czas wakacyjnego relaksu i wyjazdów urlopowych z wielkich miast na łono natury, aby odpocząć. W związku z tym w części budynków komercyjnych notuje się mniejszy ruch i warunki stają się bardziej odpowiednie, aby przeprowadzić niezbędne czynności związane z serwisem technicznym nieruchomości albo remontami, które mogły być odkładane nawet od dłuższego czasu. Instalacje znajdujące się wewnątrz ogrzewanych części budynku można serwisować właściwie o każdej porze roku, jednak wszelkie prace dotyczące elewacji budynku, związane z jego ścianami lub fundamentami lepiej przeprowadzać podczas ciepłej i suchej pogody, ponieważ wtedy ich efekty będą lepsze i nie doprowadzimy do powstania żadnych zawilgoceń.

Obsługa techniczna budynku obejmuje nadzór przede wszystkim nad tym, czy wszystkie znajdujące się w nim instalacje działają prawidłowo oraz czy wszelkie powierzchnie i urządzenia są sprawne oraz bezpieczne dla użytkowników. Jeśli cokolwiek niepokoi zarządzającego, może on wezwać pracowników obsługi technicznej, aby to sprawdzili i jak najszybciej naprawili, gdy pojawiają się usterki. Jednak oprócz dbałości o sam budynek i odpowiednie działanie wszystkich znajdujących się w nim instalacji ważną kwestią jest także utrzymanie estetyki jego najbliższego otoczenia zewnętrznego.

Zawilgocenia ścian oraz związane z nimi pojawianie się wykwitów i plam to problem występujący w wielu budynkach, zwłaszcza tych starszych. Zazwyczaj jest on związany z tym, że podczas budowy nie wykonano odpowiednich izolacji i nie przewidziano tego, że pojawi się podwyższone narażenie na wilgoć lub grunt bedzie podmiękał i w piwnicach zacznie pojawiać się woda.

Zgodnie z przepisami polskiego prawa właściciel lub zarządca nieruchomości ma obowiązek poddawania budynku okresowym przeglądom i sprawdzeniom jego stanu technicznego. Przede wszystkim kontroluje się, czy dany obiekt jest użytkowany zgodnie z jego przeznaczeniem oraz czy zachowywane są w nim przepisy dotyczące ochrony środowiska. Równie ważne jest także utrzymywanie dobrego stanu wszystkich instalacji oraz dbanie o estetykę obiektu wraz z jego otoczeniem. Zależnie od typu kontroli może być ona wykonywana co roku lub rzadziej, zwykle przepisy określają szczegółowo, jakie elementy wchodzą w jej skład i kto może ją przeprowadzać.

Każdy z budynków komerycyjnych lub mieszkaniowych, podlega nieustannym uszkodzeniom, wiele jego elementów zużywa się i dlatego niezbędne jest dbanie o zachowanie go w należytym stanie oraz naprawianie wszelkich pojawiających się awarii. Tego typu prace wchodzą w zakres konserwacji bieżącej i warto powierzyć je firmie mającej dużą renomę i doświadczenie w tej branży, aby mieć pewność, że każda ze świadczonych przez nią usług będzie realizowana na najwyższym poziomie.

Dach jest bardzo ważnym elementem konstrukcyjnym budynku, ponieważ chroni jego wnętrze przed deszczem i wszelkimi innymi trudnymi warunkami atmosferycznymi. Jest jednak również w dużym stopniu narażony na uszkodzenia, dlatego bardzo ważne jest utrzymywanie go w dobrym stanie oraz jak najszybsze dokonywanie napraw, jeśli tylko okaże się, że pojawiły się na nim jakiekolwiek zniszczenia. Obowiązek dbania o należyty stan techniczny dachu oraz dokonywanie niezbędnych prac remontowych należy do właściciela budynku lub zarządcy opiekującego się nieruchomoscią.

Zgodnie z przepisami prawa budowlanego kontrole instalacji elektrycznych budynku przeznaczonego na cele komercyjne powinny być wykonywane co najmniej raz na pięć lat. Jest to przede wszystkim obowiązek właściciela takiego rodzaju obiektu, a nie najemców całości lub poszczególnych lokali, dlatego w przypadku wystąpienia nieprawidłowości to przede wszystkim na nim spoczywa odpowiedzialność za brak zapewnienia odpowiedniego poziomu bezpieczeństwa.

Obco brzmiące słowo outsourcing oznacza zlecanie pewnych funkcji i projektów do realizacji na zewnątrz, do podmiotu wyspecjalizowanego w takiego typu działalności, jaka jest nam najbardziej potrzebna w danym momencie. Zalety tego procesu to nie tylko zmniejszenie kosztów, ale przede wszystkim możliwość przekazania pewnych zadań do firm zewnętrznych lub jednostkowych podwykonawców, którzy są fachowcami w danej dziedzinie. Jednym z rodzajów outsourcingu w obszarze związanym z nieruchomościami jest przekazywanie odpowiednim podmiotom odpowiedzialności za obsługę techniczną danego obiektu handlowego lub przeznaczonego do innego rodzaju działalności komercyjnej.

 Obsługa techniczna nieruchomości to zadanie bardzo odpowiedzialne i obejmujące wykonywanie wielu   różnorodnych usług. Możemy wyróżnić co najmniej dwa główne jej typy związane ze specyfiką danych   pomieszczeń, to znaczy obsługę nieruchomości mieszkalnych oraz komercyjnych.

Dbanie o to, by zużywać jak najmniej energii elektrycznej w naszym domu i starać się jej nie marnować, to nie tylko oszczędność pieniędzy, ale także działanie wspierające środowisko naturalne, ponieważ większość elektrowni w Polsce zasilana jest węglem.